Witamy na forum Zapraszamy do rejestracji!
  • Logowanie:

Grupo Lar Real Estate Polonia Sp. z o.o. - Bliski Tarchomin, Warszawa, Białołęka, ul. Kowalczyka

Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 52 Głosów - 2.79 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Wysokość czynszu
17-08-2015, 22:25
Post: #1
Wysokość czynszu
W ile wynosi czynsz na Waszym osiedlu? Pytam jako mieszkaniec Osiedla Szczupacza. U nas jest w sumie 6,50zł/m2 (płatne tylko za pow. mieszkania), dokładnie: 3,80 - eksploatacja, 0,20-fund. remontowy, reszta zaliczki. Trwają dyskusje czy to dużo czy mało i chciałem się zorientować jak to wygląda po sąsiedzku. Pozdrawiam.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
19-08-2015, 07:41
Post: #2
RE: Wysokość czynszu
Mogę jedynie napisać że przy mieszkaniu 55 metrowym płacimy ok.540 złotych. 270 zł firmie zarządzającej - a reszta to zaliczki na wodę, ścieki itp.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-02-2016, 10:39 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 01-02-2016 10:40 przez 2milva.)
Post: #3
RE: Wysokość czynszu
Te 540 zł to łacznie z miejscem parkingowym czy ono dodatkowo płatne? Jesli tak to w jakich są cenach miejsca parkingowe?
Dziękuje za odpowiedź
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-02-2016, 10:43
Post: #4
RE: Wysokość czynszu
Miejsce parkingowe jest wliczane w czynsz. Na FV jest zawsze rozpisane co ile kosztuje. Miejsce naziemne to 25zł za miesiąc.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-02-2016, 14:25
Post: #5
RE: Wysokość czynszu
Witam, uwazam, ze czynsz jest b.wysoki. Firma administrujaca poinformowala mnie, ze z czasem ulegnie zmniejszeniu, kiedy pojawi sie kolejny etap.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-02-2016, 15:17
Post: #6
RE: Wysokość czynszu
Witam, ja również uważam, że czynsz jest mega wysoki, u mnie prawie 50% wysokości stanowi firma zarządzająca a kupując mieszkanie w etepie II P. Wiesio nie wspominał nic o firmie zewnętrznej
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-02-2016, 15:39 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 01-02-2016 16:00 przez Dona.)
Post: #7
RE: Wysokość czynszu
w umowie deweloperskiej Deweloper zaznaczył sobie że przekaże w zarządzanie nieruchomości firmie wybranej przez siebie. a wiec zapis jest. jednocześnie jest to zapis będący "klauzulą zakazaną" więc wg celowości umów deweloperskich i tych "klauzul zakazanych" nawet jeśli taki zapis jest ( a działa na naszą szkodę ) nie obowiązuje nas jako konsumentów . Więc należałoby się rozejrzeć za Tańszym zarządcą a temu grzecznie podziękować .

Ja osobiście uważam że około połowa czynszu to za dużo za zarządzanie .

(01-02-2016 14:25)Paulina napisał(a):  Witam, uwazam, ze czynsz jest b.wysoki. Firma administrujaca poinformowala mnie, ze z czasem ulegnie zmniejszeniu, kiedy pojawi sie kolejny etap.

Paulina chyba to stara sprawdzona śpiewka.. podobno 1 etap miał miec niższy czynsz jak nasz 2 się pojawi.
Wiec pytanie do 1 Etapu ? czy i o ile obniżył się wam czynsz ?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-02-2016, 17:29
Post: #8
RE: Wysokość czynszu
Witam,

Jestem jak najbardziej za tym, aby rozejrzeć się za tańszą firmą zarządzającą.
Czy ktoś z Państwa może polecić jakąś firmę?
Nie rozumiem też dlaczego czynsz za garaż wynosi ponad 50 zł.
Też uważam, że jest to b. wysoki koszt.

Zgadzam się z przedmówcami. Musimy zadziałać w tej kwestii. Ponizej informacja jak to zrobic:

http://www.gs24.pl/nieruchomosci-galerie...,id,t.html
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
03-02-2016, 02:13
Post: #9
RE: Wysokość czynszu
W pierwszym etapie na razie wysokość czynszu na luty pozostał bez zmian i średnio ze wszystkimi zaliczkami itp. wynosi 9zł / m. Z czego 4,81 / m to opłata za zarządzanie. Cena ta miała spaść, ponieważ niektóre części stałe jak ochrona / konserwator rozłożą się na większą liczbę osób. Na zebraniu wspólnoty było zeznanie całoroczne. Niewykorzystane pieniądze można przeznaczyć na wózkarnię w garażu. Wiadomo, że stawki są trochę wyższe od rzeczywistej ceny utrzymania obiektu, ale trzeba mieć na uwadze, że LuxDOM nie będzie kredytował naszej wspólnoty, kiedy pojawi się nieoczekiwany wydatek przy kolejnej awarii pompy wody.

Lux Domu nie było jak się dotąd pozbyć, ponieważ deweloper ma większość udziałów i głosowania w drażliwych sprawach to istna szopka.

Aktualna cena miejsca garażowego to 55zł, kiedyś było 50zł. Cena ta obejmuje czyszczenie maszynowe hali co kilka tygodni, ale i tak jakoś drogo. Wpływu na to nie mamy.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-02-2016, 00:03
Post: #10
RE: Wysokość czynszu
Kiedy będzie zwołane jakieś zebranie mieszkańców?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-02-2016, 09:08
Post: #11
RE: Wysokość czynszu
dokłądnie, powinniśmy zrobić zebranie mieszkańców
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-02-2016, 10:03
Post: #12
RE: Wysokość czynszu
Jestem za, ale myślę, że warto zaczekać jeszcze chwilę, bo z tego co wiem to odebrało się do wczoraj około 70 mieszkań, kolejne się teraz odbierają, a najlepiej, żeby było jak najwięcej nowych mieszkańców.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-02-2016, 11:29
Post: #13
RE: Wysokość czynszu
podejrzewam, że nie wszyscy wiedzą, że jest takie forum... może warto powrzucać do skrzynek jakieś info o spotkaniu....
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-02-2016, 20:45
Post: #14
RE: Wysokość czynszu
Informacyjnie dodam, że na osiedlu Nowe Bielany, również budowanego przez GrupoLar, również zarządcą jest LuxDom i pobierają 3zł/m2. Mieszkań na osiedlu jest ok 500
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-02-2016, 14:01 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 05-02-2016 15:33 przez Jakub T.)
Post: #15
RE: Wysokość czynszu
Mam do Was pytanie, właśnie otrzymałem zawiadomienie o wysokości opłat.... I nie licząc opłaty za miejsce garażowe to wyszło mi 10 zł/m2 przy 2 osobach w mieszkaniu. Czy Wy też macie tak wysoki czynsz? Wcześniej czytałem tu o kwotach w granicach 9 PLN/m2 a nie 10. To jest różnica. Jak ktoś by mógł porównać swoje i moje koszty byłbym wdzięczny:
Zarządzanie 4,81 zł/m2
Podgrzanie wody 9,5 zł/m3
Zimna woda i ścieki 11,47 zł/m3
CO 37,71 zł/GJ
Wywóz śmieci: 19zł/2os
Energia cieplna(co to jest?! skoro CO jest wliczone i podgrzanie wody?!) 0,7zł/m2
Funduz remontowy 0,3zł/m2

Jakby ktoś dał znać czy wszyscy macie tak dużo? czy jak będę wdzięczny.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-02-2016, 15:20
Post: #16
RE: Wysokość czynszu
u mnie opłaty są takie same dla 1 osoby...tylko wywóz śmieci: 10 /1os,
czynsz 10zł/m2
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-02-2016, 16:56
Post: #17
RE: Wysokość czynszu
(05-02-2016 15:20)justyna01 napisał(a):  u mnie opłaty są takie same dla 1 osoby...tylko wywóz śmieci: 10 /1os,
czynsz 10zł/m2



Mam dokładnie tak samo.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-02-2016, 17:24
Post: #18
RE: Wysokość czynszu
A czy ktoś z pierwszego etapu może powiedzieć czy macie również tak wysokie opłaty za poszczególne rzeczy?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-02-2016, 23:36
Post: #19
RE: Wysokość czynszu
Jestem z pierwszego etapu i mam dokładnie takie same stawki.
Proszę tylko zwróćcie uwagę, że ceny są teraz wyższe od osiedla Nowe Bielany, ponieważ są analogiczne do stawek z pierwszego etapu, kiedy Was nie było. Nawet teraz jest z 210 mieszkań (1+2 etap). Teraz niektóre koszta stałe rozłożą się na większą liczbę osób i będzie taniej ... oby Smile

Najważniejsze co nas cieszy drodzy sąsiedzi to fakt, że teraz mamy większość udziałów we wspólnocie. Koniec z dominacją dewelopera na zebraniach i możemy zacząć podejmować decyzje.


(05-02-2016 17:24)Jakub T napisał(a):  A czy ktoś z pierwszego etapu może powiedzieć czy macie również tak wysokie opłaty za poszczególne rzeczy?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
06-02-2016, 01:36
Post: #20
RE: Wysokość czynszu
(05-02-2016 23:36)Tommy napisał(a):  Jestem z pierwszego etapu i mam dokładnie takie same stawki.
Proszę tylko zwróćcie uwagę, że ceny są teraz wyższe od osiedla Nowe Bielany, ponieważ są analogiczne do stawek z pierwszego etapu, kiedy Was nie było. Nawet teraz jest z 210 mieszkań (1+2 etap). Teraz niektóre koszta stałe rozłożą się na większą liczbę osób i będzie taniej ... oby Smile

Najważniejsze co nas cieszy drodzy sąsiedzi to fakt, że teraz mamy większość udziałów we wspólnocie. Koniec z dominacją dewelopera na zebraniach i możemy zacząć podejmować decyzje.


(05-02-2016 17:24)Jakub T napisał(a):  A czy ktoś z pierwszego etapu może powiedzieć czy macie również tak wysokie opłaty za poszczególne rzeczy?

Bardzo mnie to cieszy co mówisz (o większości udziałów!). Ponieważ jest szansa na zmianę firmy Lux-Dom przed terminem z tego co czytałem na forum i sam poszperałem też w internecie, trzeba się nad tym zastanowić. Żona znajomego prowadzi taką firmę Zarządzającą, dowiem się czy te stawki da się obniżyć i jakie dane potrzebuje aby dać znać czy może zaproponować niższe mieszkańcom.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
08-02-2016, 11:19
Post: #21
RE: Wysokość czynszu
ja też mam namiary na firmę z poprzedniego mieszkania, więc jakaś alternatywa jest Smile
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
08-02-2016, 11:59
Post: #22
RE: Wysokość czynszu
Takie rzeczy są mi potrzebne:

1. Adres nieruchomości.
2. Ilość lokali (orientacyjnie).
3. Powierzchnia nieruchomości (orientacyjnie - części wspólne i lokale/garaże).
4. Wydruk ostatniego rachunku ze Wspólnoty z rozbiciem pozycji, a jeszcze lepiej skan planu gospodarczego uchwalonego na rok bieżący.


Tak jak punkty 1-2 to luz, tak 3 i 4 już nie bardzo wiem skąd wziąć? Czy jako mieszkańcy pierwszego etapu macie takie informacje? Czy plan gospodarczy na rok bieżący jakiś powstał?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-02-2016, 16:00
Post: #23
RE: Wysokość czynszu
Czy komuś udało się dowiedzieć o co chodzi w fakturach z ta osobną opłatą za podgrzewanie wody i ciepłą wodą ?
Może ja jestem za mało inteligentna żeby to zrozumieć i może ktoś mi to wyjaśni?
podobno ( wg informacji p. Małgorzaty z lux-domu) zimna woda podgrzewana jest na miejscu to stąd ta opłata za podgrzewanie wody to raz a za ciepłą wodę, ,osobna pozycja na fakturze to ciepła woda tonguełacimy zaliczkami na zasadzie prognoz.
tylko skoro płacimy za podgrzewanie wody zimnej - za którą jesteśmy tak czy siak liczeni osobno i płacimy za podgrzewanie, to dlaczego płacimy też za ciepłą wodę skoro już zapłaciliśmy za podgrzanie wody zimnej ?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-02-2016, 20:26
Post: #24
RE: Wysokość czynszu
(08-02-2016 11:59)Jakub T napisał(a):  ...
4. Wydruk ostatniego rachunku ze Wspólnoty z rozbiciem pozycji, a jeszcze lepiej skan planu gospodarczego uchwalonego na rok bieżący.

Tak jak punkty 1-2 to luz, tak 3 i 4 już nie bardzo wiem skąd wziąć? Czy jako mieszkańcy pierwszego etapu macie takie informacje? Czy plan gospodarczy na rok bieżący jakiś powstał?

Jakub to sprawozdanie dostali wszyscy mieszkańcy 1 etapu , kiedy był ustalany plan na ostatni rok. Moje już jest w śmietniku, ale podpytam sąsiadów. Ewentualnie możecie wystąpić do luxdomu (chyba Pani Marta) to podeśle. Tam główne rzeczy, które wzbudzały emocje to:
- koszty ochrony. Stawki jak za licencjonowanych pracowników ochrony ... tymczasem zakład pracy chronionej
- koszty księgowości. O ile mnie pamięć nie myli to na pokrycie etatów dwóch księgowych.
- konserwator budynku zaglądający raz w tygodniu + gotowość w razie awarii,
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-02-2016, 22:11
Post: #25
RE: Wysokość czynszu
Horrendalnie wysoki jest też czynsz za miejsca postojowe - 25 zł miesięcznie kosztuje utrzymanie trawy?!
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
11-02-2016, 23:48
Post: #26
RE: Wysokość czynszu
(10-02-2016 22:11)Natrium napisał(a):  Horrendalnie wysoki jest też czynsz za miejsca postojowe - 25 zł miesięcznie kosztuje utrzymanie trawy?!

Za naziemne 25 , za podziemne 55 zł. W zeszłym roku te opłaty były niższe o 5zł. Z założenia nie jest to cena za samą kopertę na placu, ale za utrzymanie także części wspólnych infrastruktury parkingu - oświetlenie placu/hali, wentylatorownia, odśnieżanie/czyszczenie hali, przegląd studzienek/kobyłek, konserwacja urządzeń - bramy. Z bramą to dopiero będzie jazda, jak skończy się rękojmia dewelopera i będziemy musieli wszyscy zrzucić się na nowych mechanizm, ponieważ od ponad roku tylko inspektor budowlany przepycha się z luxdomem / deweloperem, bo nie pali się nikt do usunięcia wady istotnej części wspólnej za jakieś 7000 zł.

P.S. Jakby ktoś chciałby na zimę albo dłużej dodatkowe miejsce parkingowe w hali to po kosztach mogę odstąpić. Mam dwa miejsca i jeden samochód.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-02-2016, 02:01
Post: #27
RE: Wysokość czynszu
No z garażem to jeszcze można to jakoś tłumaczyć. Ale naziemne? Oświtlenie czy by były miejsca czy nie pewnie by ciemność nie panowała. To samo z odśnieżaniem itd. Nie widzę specjalnych kosztów związanych z miejscem postojowym poza bramą.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
03-03-2016, 00:20
Post: #28
RE: Wysokość czynszu
Niestety nie jesteśmy jeszcze w stanie odwołać firmy Lux Dom. Do momentu, kiedy II etap nie podpisze wszystkich aktów notarialnych - nie mamy jako mieszkańcy większości głosów.
Kiedy staraliśmy się to zrobić w zeszłym roku, okazuje się, że nie jest to takie proste, ponieważ do wyliczenia udziałów brana jest pod uwagę całkowita powierzchnia, a deweloper ma nadal jeszcze miejsca postojowe. Trzeba to wszystko skrupulatnie wyliczyć.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
15-03-2016, 17:08
Post: #29
RE: Wysokość czynszu
Podbijam temat czynszu,
czy ktoś ma jakieś nowe info na temat zarządcy ?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 


[-]
Powiadom znajomych i przyjaciół (Pokaż Wszystkie)
Facebook Twitter



Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości


Powered by MyBulletinBoard
Spolszczenie by Polski Support MyBB
Kopiowanie tresci forum bez zgody administracji zabronione!
Administracja forum nie ponosi odpowiedzialności za treści umieszczone przez użytkowników.

Serwisy partnerskie: Warszawa.cz | DomWawa.pl